Купить квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке всегда кажется более привлекательной, чем на рынке вторичного жилья. Отчасти это так. Но все же не стоит пренебрегать простейшими правилами безопасности, иначе есть риск быть обманутым.
В настоящее время процесс покупки – это достаточно четко отработанный порядок действий, но тем не менее количество недовольных постоянно растет. Множество людей получают в итоге не совсем то, на что рассчитывали или что обещал продавец.
Квартирные махинации не такая уж редкость, но чаще всего они происходят по вине, незнанию или банальной невнимательности самих покупателей. Существует несколько правил, которые необходимо соблюдать при приобретении квартиры в новостройке.

1. Правильно рассчитайте свои возможности. Один из способов оплаты – частичное погашение суммы с помощью продажи старого жилья. В этом случае нужно выбирать рассрочку на время постройки дома, но тщательно рассчитать стоимость имеющейся квартиры, изучить существующие цены на вторичном рынке, колебание этих цен, прогноз роста и снижения.
Другой популярный способ оплаты – ипотечный кредит. И в этом случае нужно рассчитывать свои возможности по оплате кредита на данный момент и в дальнейшей перспективе.

2. Разумное отношение к цене квадратных метров. Сильно заниженная цена – самый настораживающий фактор при покупки недвижимости. Стоимость метража может варьироваться в зависимости от местности, от того комплексная ли это застройка или точечная, от времени заключения договора о покупки: на стадии закладки фундамента или в построенном, заселяемом доме и т.д. Сравните цены на подобные квартиры в данной местности на вторичном рынке, цены на новостройки в данной местности и цены у других застройщиков. Если цена снижена более чем на 15% - выясните причину, и желательно отказаться от такой покупки.

3. Обязательно разрешение компании-застройщика на продажу квартир. Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, то в большинстве случаев банки проверяют необходимую документацию, но окончательно ответственность лежит только на вас и самостоятельный просмотр всех бумаг не будет лишним. Изучите разрешение на постройку дома, право собственности или аренды на земельный участок под домом. Без этих документов строительство наверняка рано или поздно будет заморожено.

4. Остерегайтесь компаний предлагающих заключать договора по «серым» схемам. Большую опасность представляют собой договор о бронировании квартиры, некие предварительные договоры и соглашения, не предусмотренные действующим жилищным законодательством. Единственно надежным вариантом будет заключение договора долевого участия непосредственно с застройщиком.

5. Ознакомьтесь с отзывами других дольщиков, приобретших квартиры у выбранной вами компании-застройщика. Пройдитесь по интернет-форумам, уделите внимание качеству выполненных работ, после покупки предъявить претензии строителям и добиться устранения возможных неполадок будет практически невозможно.

6. Еще раз тщательно просмотрите все имеющиеся документы. Требуйте письменного подтверждения о целевом использовании земельного участка. Он должен быть предназначен именно для постройки многоэтажного, многоквартирного дома, а не как для индивидуального строительства. Судебная практика последних лет показывает, что решения о сносе таких домов выносятся все чаще и чаще. В результате вы безвозвратно потеряете и денежные средства и жилье.

7. Ознакомьтесь с существующей в выбранном микрорайоне инфраструктурой или с перспективой ее развития. Получить информацию можно в администрации данного района, послав предварительно письменный запрос. Проблема частично решается, если покупаемая квартира находится в районе с точечной застройкой. В таком случае необходимая инфраструктура уже имеется и вам не придется дожидаться постройки школы или детского сада для детей, магазинов, стоянок, парикмахерских, поликлиники и т.д. Если микрорайон новый, не стоит полагаться на обещания застройщика возвести необходимые объекты в быстрые сроки - вряд ли они сразу же заработают, а у городского бюджета может не хватить средств на выкуп этих объектов у застройщика.

8. Проверьте характеристики покупаемой квартиры, они должны полностью совпадать с характеристиками в документации. Возможно несовпадение метража, неподходящий вам этаж, планировка и расположение квартиры на площадке. Наличие цокольного этажа с собственной, общедомовой инфраструктурой, так же должно найти отражение в документах. Все недоделки фиксируйте в акте, застройщик должен подписать этот акт и устранить недостатки в конкретные сроки. При отказе застройщика ставить подпись – направляйте ему письменную претензию. И только после устранения всех противоречий – принимайте квартиру и подписывайте акт о приеме-передаче.

9. Оплата безналичными платежами всегда надежнее. Оплата банковскими переводами, на данный момент, не представляет никаких сложностей, нет необходимости нести продавцу денежные средства в пакетах. Но если вы пошли не такой шаг как оплата наличными, требуйте гарантийных документов. Ими могут быть чеки, кассовые ордера или документ о нотариально заверенной передаче денег.

10. Одно из основных нарушений – перенос сроков сдачи объекта. Многие строительные компании, под угрозой расторжения договора, заставляют дольщиков подписать еще одно соглашение. Принять такой документ можно только при условии выплаты штрафа за не соблюдение сроков. В ином случае идти на уступки специалисты не советуют, так как своей подписью вы выражаете согласие с тем, что компания не исполнив свои обязательства, ничего не должна.

И все же, как бы хорошо вы не были подготовлены теоретически, не отказывайтесь от помощи профессионалов-риэлторов и друзей, удачно осуществивших подобную покупку.

Пожаловаться на публикацию
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Добавить комментарий
Новости сайта
Последние публикации в каталоге статей