Что нужно учесть, приобретая квартиру

Когда человек приобретает квартиру, он берёт на себя ответственность и риски. Квартиру можно купить в готовом виде, или заключить договор с застройщиком. В любом случае, предстоит тщательное изучение правовых оснований для перехода права собственности.

Если квартиру предстоит строить, то дольщик имеет возможность платить с рассрочкой, не переплачивая проценты. Однако застройщика надо правильно выбрать. Нет ничего сложно в том, чтобы ознакомиться с учредительными документами строительной организации, узнать кто учредители, когда получена лицензия. Также не помешает побеседовать с генеральным директором компании, спросить: сколько прекрасных домов построила компания, каковы дальнейшие планы, в чём перспективы. Ещё лучше, если удастся узнать информацию об инвесторах застройщика. Одним из важнейших моментов в строительстве жилых домов является наличие земельного участка, который должен находиться в собственности строительной компании.

Надо понимать, что строительство дома на незаконной территории приведёт к его сносу и дольщик потеряет деньги. Разрешение на строительство, проектная документация и её государственная экспертиза также являются важнейшими документами застройщика, которые дольщик имеет право проверить.

Если квартира покупается в готовом виде, то, прежде всего, необходимо обратить внимание на историю квартиру и соседей. В домовой книге, содержится информация обо всех жильцах квартиры с момента регистрации. В Росреестре также можно получить выписку из реестра прав и выяснить есть или нет обременения на квартиру. Документы, устанавливающие права на квартиру также должны быть в порядке. Это значит, что должны быть документы - основания права и документы – подтверждения права. Свидетельство – это подтверждение права, а основание указывается в Свидетельстве. Это может быть: договор купли – продажи, решение суда, договор дарения или право наследства. Кроме того, должна быть в порядке техническая документация: паспорт БТИ, которому не больше пяти лет и кадастровый паспорт. Если у продавца имеется супруг, то его согласие на сделку также необходимо.

Договор купли – продажи обязательно регистрируется в Росреестре, причём на момент регистрации деньги за квартиру должны быть оплачены продавцу. Для того, чтобы не оказаться и без денег, и без квартиры, сначала составляется предварительный договор с условием о задатке, который вносит покупатель. Если продавец откажется продавать квартиру, то он заплатит задаток дважды. Если покупатель не оплатит оставшуюся часть стоимости квартиры, то у продавца будут доказательства для обращения в суд.

Пожаловаться на публикацию
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...
Добавить комментарий
Новости сайта
Последние публикации в каталоге статей